прогноз
погоды в Нягани
от rp5.ru
23:00     8°     Ю-В
05:00     7°     Ю-В
11:00     12°     Ю-В
17:00     15°     Ю-В
агентство недвижимости Проспект, город Нягань
пн-пт с 9 до 17 Карта сайта агентства Проспект
адрес: Нягань, ТЦ Максимум, 0 этаж
тел. 7-20-80, +79088872080 в WhatsApp звоните +79088872080, или сообщение в WhatsApp 72080.ru вКонтакте
на главную ипотека в Нягани полезные телефоны карта Нягани новости недвижимости стоимость услуг
  Актуальные предложения

  Избранное и новостройки
Квартиры в Нягани в новых  домах Квартиры в домах до 15 лет
Новостройки в Нягани от застройщиков Новостройки от застройщиков
Посмотреть и сравнить выбранные варианты Моё Избранное

  Обмен недвижимости

  Поиск, микрорайоны Нягани и цены
  Восточный   • Ст.Нягань  • Лесников
  до 500 » 1000 » 1500 » 2000 » до 2500
  до 3000 » 3500 » 4000 » 5000 » от 5001

  Кредитный калькулятор

  Перезвоним в течение 5 минут!

Как определиться в стоимости квартиры

  При продаже своей недвижимости, продавец, находящийся под воздействием различных жизненных обстоятельств, может неоднократно менять запрашиваемую цену.
  В итоге, завышенная цена при продаже приводит к тому, что недвижимость не продается: время и средства на рекламу не оправдываются, к расходам зачастую добавляются и затраты на оплату коммунальных платежей. Можно годами ждать общего роста цен на недвижимость, настаивая на продаже объекта по завышенной цене. При обменах, переоцененная квартира может сделать обмен только предполагаемым. Например, когда меняется четырехкомнатная квартира на 2 и 1-комнатную в "капиталке", - без существенной доплаты со стороны продавца такой "обмен" может длиться годами. 

  Перед началом продажи квартиры, важно определиться в стартовой цене, и крайних сроках реализации. Считать за реальную стоимость своей квартиры аналогичные предложения газет и бегущей строки не стоит, в большинстве своем это желания, а не реалные цены продаж.

  Расчитаем среднюю стоимость квадратного метра в Вашей квартире. Для этого, в разделе недвижимость на любой доске с объявлениями или в газете, выбираем похожие по типу варианты в Вашем районе, и делим запрашиваемую цену на количество метров общей площади в рассматриваемых вариантах. Среднее получившееся значение стоимости квадратного метра, умножаем на количество метров общей площади в Вашей квартире, и получаем некоторую цену.

  После этого, необходимо скорректировать получившуюся цену, в зависимости от наличия или отсутствия дополнительных преимуществ, например: 2-4 этаж в доме, не крайний этаж, произвденный ремонт, свежая поклейка обоев, замена полов, замена межкомнатных дверей, стеклопакеты, замена труб, перепланировки, новый дом, теплый дом, дом после капитального ремонта, центральная часть города. Если основой корректировки цены послужило иное, необходимо выделить, что именно. Когда цена квартиры верно определена, покупатель находится за 2 недели - 1,5 месяца.

  Значения средней стоимости пригодны для анализа ситуации на рынке, для определения тенденций роста или падения цен, а при определении цены конкретной квартиры, нужно учитывать и другие факторы. Например, наличие грибка в доме, или мусорных баков, кафе под окнами, или асоциальные соседи, портящие общее имущество в доме, эти неприметные "мелочи", могут существенным образом могут повлиять уже на итоговую цену продажи.

доплаты при обмене

 Произведение разницы в метрах общей площади на цену одного квадратного метра, в сравнимых районах, для аналогичных квартир, и будет суммой доплаты. На практике, сумма доплаты бывает иногда и существенно меньше расчитанной разницы, и зачастую бывает вполне реально найти вариант обмена с 20% дисконтом.

продажа с агентством

  Обратившись в агентство, квартиру желательно показать до заключения соответсвующего договора на оказание услуг, чтобы стартовая цена была точнее согласована, ведь каждый вариант индивидуален, и многое зависит от условий продажи, от степени готовности документов. Без оснований завышенная цена будет самым естественным образом отпугивать покупателей, и многие даже не поинтересуются предполагаемой скидкой.  Вы обращаетесь в агентство, чтобы продать квартиру за максимальную цену в минимальные сроки, поэтому, не надо терять драгоценное время, расчитывая на "глупого" покупателя, который "вслепую" схватит первое, и что подороже: в век всеобщей информатизации эта технология уже почти не работает.

  Документы на продажу желательно начинать готовить заранее. И, когда вы договорились об условиях сотрудничества, позвольте агенту отработать его вознаграждение. Зачем отпрашиваться, стоять в очередях, носиться из одного конца города в другой? Раслабьтесь, отдохните, получайте удовольствие. Риэлтер может предложить услуги в подготовке документов, необходимых для продажи квартиры, и несомненно, сделает это и быстрее, и качественнее.



  на главную на главную