прогноз
погоды в Нягани
от rp5.ru
11:00     23°     С-В
17:00     24°     С-В
23:00     14°     В
05:00     12°     С-В
агентство недвижимости Проспект, город Нягань
пн-пт с 9 до 17 Карта сайта агентства Проспект
адрес: Нягань, ТЦ Максимум, 0 этаж
тел. 7-20-80, +79088872080 в WhatsApp звоните +79088872080, или сообщение в WhatsApp 72080.ru вКонтакте
на главную ипотека в Нягани полезные телефоны карта Нягани новости недвижимости стоимость услуг
  Актуальные предложения

  Избранное и новостройки
Уникальные предложения Новостройки от застройщиков
Посмотреть и сравнить выбранные варианты Моё Избранное

  Обмен недвижимости

  Поиск, микрорайоны Нягани и цены
  Восточный   • Ст.Нягань  • Лесников
  до 500 » 1000 » 1500 » 2000 » до 2500
  до 3000 » 3500 » 4000 » 5000 » от 5001

  Кредитный калькулятор

  Перезвоним в течение 5 минут!

Недвижимость в Нягани сегодня:

09.2004г. "Трибуна нефтяника", "Югорское время"

Дмитрий Мороз 

   Самостоятельный поиск квартиры на рынке жилья нынче сродни тому, что бродить по шумной толкучке в поисках позарез нужной вещи. И предложений, вроде бы, уйма - и все что-нибудь да не устраивает: то сама квартира, то район, в котором она расположена, то планировка и качество работ, то, наконец, цена...

  Рынок жилья сейчас на подъеме. Строят сейчас много и качественно, образовалось даже различие проектов и планировок, и так называемое типовое жильё на голову выше тех домов, которые строились 10 лет назад. Но по-прежнему остался вопрос: "Как и где купить понравившуюся квартиру?" Далеко не все готовы отдать сразу крупную сумму денег, а копить подогу не каждому под силу…

  К 1 сентября 2004 года в Нягани после 2-ух месячного периода затишья, рынок жилья пришел в движение, а вместе с этим и цены. Их еженедельный прирост составил 1%. В результате среднестатистическая стоимость квадратного метра общей площади жилья в нашем городе превысила отметку 12 тыс. руб./кв.м., достигнув величины 12,8 тыс.руб., и такой темп роста считается невысоким. Факторов, обуславливающих такое развитие событий несколько. Выделим главные из них.

  Прежде всего, фактором, косвенно влияющим на рост цен, стал стабильный курс рубля, стабильность которого в основном основана на стабильно высоком курсе экспорта нефти. В переводе на у.е. стоимость квадратного метра в нашем городе составляет $430. Это не самый высокий в истории рынка недвижимости города уровень цен. Особенно если вспомнить, что в 2001 году квадратный метр на Няганьском рынке стоил $520. Таким образом, потенциал роста цен в нашем городе еще имеется.

  Во вторых, следует назвать относительное повышение уровня жизни и покупательной способности населения. Предполагается, что развитие инфраструктуры города, например введение в эксплуатацию больничного комплекса, работа завода ЛВЛ-Югра и строительство кварцевого завода, окажет дополнительный приток средств в город.

  В-третьих, на величину конечной цифры влияет качество жилья. К примеру, число предложений квартир улучшенной, нетиповой и элитных планировок на рынке достигло ( в основном за счет строительства в 3 мкрн. ) уровня около 3%. Учитывая дороговизну квадратного метра в них ( более 15 тыс.руб. ), плюс закладываемая в новое жилье стоимость квадратного метра -17000 руб., влияние данного фактора на конечный результат является неоспоримым.

  И наконец, возможно, связанные с открытием дороги на Ханты-Мансийск ожидания горожан оказывают влияние на запрашиваемые продавцами цены.

  Из множества факторов, влияющих на стоимость квартир, на первых местах стоят три показателя: месторасположение жилья, площадь квартиры и ее состояние. Разница в цене единицы площади сравнимых по типу квартир, диаметрально удаленных от центра в микрорайонах достигает 15%. В центре Нягани среднестатистическая единица общей площади жилья в панельных домах сегодня стоит 13,8 тыс.руб., на окраине микрорайонов - 12,4 тыс. руб.

  Развитие транспортной сети и увеличение количества частного транспорта снижает цену преимуществ для проживания в центральных районах, которую согласен платить покупатель. А застройка 3 микрорайона домами более престижного класса повышает конкурентоспособность удаленных от центра квартир.

  В разных городских зонах в зависимости от удаленности соотношение цена на единицу площади в квартирах трех основных типов планировок (панельные дома в 1-6 мкрн. -капиталки - деревяшки) меняется в зависимости от платежеспособности потенциальных покупателей. На окраинах города самый дорогой квадратный метр в 1-комнатых деревяшках, составляет 8.8 тыс. руб, по сравнению с 2-комнатными "деревяшками"-7 тыс.руб. В панельных домах в 1-6 мкрн - 16 тыс.руб. в 1-комнатных квартирах, в 2-комнатных квартирах 13.8 тыс.руб. Так как потенциальные покупатели квартир предположительно не страдают от переизбытка средств, разницы в цене между 1-комнатной и 2-комнатной квартирой обычно хватает, чтобы первые, несмотря на высокую стоимость квадратного метра, стоили по максимуму. Часто этого максимума и достаточно при принятии решения о покупке квартиры.

  на главную на главную