Хотите
выгодно продать или обменять квартиру? Рекомендации могут помочь, чтобы ваша квартира в Нягани стала привлекательной для
покупателя, чтобы покупатель захотел купить или обменять именно
Вашу недвижимость.
Продукты в рваной и грязной упаковке малопривлекательны
даже с существенной скидкой, и продаются лишь при снижении цены. Когда речь заходит о недвижимости, полезно знать, что благоприятное первое впечатление
тоже значимо для потенциального покупателя.
"Въедет новый
хозяин - пусть делает все, как ему нравится!" - такая забота о будущих жильцах прикрывает собственную лень - экскурсионный
период, когда покупатели идут на просмотры, затягивается.
Некоторые покупатели в торговом порыве заявляют:
- "Здесь одного ремонта на многие сотни тысяч!". Чтобы квартира понравилась,
она должна производить впечатление просторной, комфортной и чистой.
Начнем с борьбы за визуальный
простор.
Избавляемся от запасов вещей - "вдруг когда-нибудь пригодятся", очищаем от хлама шкафы и лоджии. Что-то можно
вывести или отдать соседям.
В расчищенной от хлама квартире стоит переставить мебель: "стенку" напротив дивана, "богатый" ковер
на стене. Ковры на стене и на полу убираем, "стенку" переставляем, чтобы она не стояла в линию.
Делаем генеральную уборку: тщательно моем двери и окна, закрываем накладками места вокруг выключателей, клеим уголки
обоев.
Сантехника: на
ней не должно остаться желтизны, иначе покупатель
сделает свой вывод о трубах. Отмыв стекло
и кафель до блеска, можно ставить мощные лампочки.
В период показа квартиры особое
значение стоит придать чистоте подъезда, лестницы, и освещению
на площадке. Квартира начинается
с подъезда.
Стоимость
дорогого ремонта продавцу не вернуть, но средства,
вложенные в освежающую "косметику", окупаются в несколько раз. Начните
с потолков, достаточно пройтись водоэмульсионной краской или мелом
в один-два слоя. Крашеные стены нужно хорошо отмыть, а
старые обои на кухне требуют обязательной замены.
В комнатах заделайте трещины на стыках потолочных
плит, побелку освежите – даже если потолки смотрятся пока
неплохо, после переклейки обоев контраст будет очевиден.
Если обои не первой свежести, желательно
их заменить.. Яркие обои с крупным
рисунком теплых тонов, зрительно "стягивают" пространство,
делают небольшую комнату крошечной. Обои насыщенных холодных
тонов уменьшают освещенность. Вариант - ненавязчивые слабые рисунки
на белом фоне. Такие обои дают максимум света и пространства.
Белые или светлые однотонные
обои без рисунка не подойдут:
вылезут мельчайшие дефекты поверхностей стен.
Освежите окраску радиаторов и оконных рам: покройте краской в один слой с обеих сторон, и между рамами, иначе весь ремонт обесценится в глазах внимательного
покупателя. Полы трогать не стоит, дорого. Если паркет покрыт лаком, отреставрируйте поцарапанные
места. Плинтус - желательно заменить.
Минимальные
расходы на материалы составят от 5000 до 20000 руб. Решившись на хлопоты и некоторые затраты, многие продавцы приводили
в порядок свои квартиры, и возвращали вложенное, совершая выгодные
продажи и обмены.
P.S.
Запах в квартире должен быть приятным: проветрите
помещение, используйте вместо освежителя воздуха одеколон или
духи.
Уборка: вымойте окна, вынесите мусор,
вымойте грязную посуду, застелите постель, приберите одежду.
Постарайтесь отремонтировать протекающие водопроводные
краны.
Позаботьтесь о чистоте подъезда, и в освещении лестничной площадки.
Стоит позаботиться о домашних животных, которых желательно
вывести на прогулку.
При показах, не стоит хвалить квартиру
эмоционально, чтобы у Покупателя не сложилось впечатление,
что квартира стоит меньше, чем Вы просите.
По материалам
журнала "Бюллетень Недвижимости"